Siento que cada día el DESAFIO comercial, tecnológico, publicitario y social de todo nuestro equipo se pone a prueba y que más allá de las vicisitudes del mercado, arrancamos cada uno de esos días,  con unas ganas bárbaras de pasar dicho desafío  y por que no, superarnos.

A veces nos quejamos de esta  Argentina que no te da tregua, pero de la que ninguno nos querríamos ir.

Sergio Villella.

Sergio Villella Bienes Inmuebles renueva la arquitectura de sus sucursales con el fin de adaptarlas a un nuevo sistema de atención al cliente. En este sentido, ya se concretaron las obras en las oficinas que la inmobiliaria posee sobre Av. Estrada y la calle Rondeau.

La reestructuración de estas dos sucursales implicó una inversión de $ 200.000. De esta manera, en cada uno de los locales se cuenta con cuatro nuevas salas de reuniones provistas de LCD, para optimizar la muestra de los inmuebles en el momento de la visita del cliente.

Estas renovaciones se desarrollan en el marco del plan de expansión que la inmobiliaria planea concretar este año y que incluye la apertura de una segunda sucursal en el barrio General Paz, la gestión de una red de representantes para sumar 30 puntos de atención en los próximos dos años y la ampliación de los servicios que se brindan a través de los canales de comunicación digital de la empresa.

“Queremos ofrecerle tanto a nuestros ejecutivos como a nuestros clientes todas las comodidades para ofrecerles el mejor asesoramiento y hacer que su inversión se convierta en una oportunidad”, señaló Sergio Villella, vicepresidente de la inmobiliaria.

Gran Privato es el noveno emprendimiento que llevará adelante esta firma y para su construcción destinará U$S 7 millones.

El edificio estará ubicado en Fructuoso Rivera 69, Nueva Córdoba, contará con 11.000 metros cuadrados distribuidos en 124 departamentos de 1 y 2 dormitorios, además de 150 cocheras en 3 niveles de subsuelo, que serán destinadas a un parking, y un local comercial de 850 metros cuadrados en la planta baja.

Su construcción demandará 36 meses de obra y ya es comercializado por Sergio Villella Bienes Inmuebles.

Los departamentos son todos externos ya que el terreno tiene 35 metros de frente y contarán con una superficie propia promedio de 50 metros cuadrados para el caso de las unidades de 1 dormitorio, y de 70 metros cuadrados para las de 2.

Artemisa Desarrollos y Proyectos de Inversión ya desarrolló los complejos Torre Privato, Plaza Privato, Parque Privato, Jardín Privato y Rondeau Privato. Además, está construyendo View Lake Villa Serrana, el primer y único country de montaña de Carlos Paz, y Residencias Normandas, un conjunto de 16 cabañas enclavadas en la ladera este de la montaña, a cuadras de la avenida principal del ingreso de esa ciudad serrana.

El fenómeno apareció tímidamente hace unas décadas, pero hace 10 años que los condominios llegaron a Córdoba para instalarse y convertirse en una opción dentro del mercado. Seguridad, amenities como salón de usos múltiples, gimnasios, piscina y solárium, fueron un condimento clave para que este tipo de emprendimiento se convirtiera en uno de los “platos fuertes” del menú de opciones inmobiliarias.
Según un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, en la ciudad de Córdoba hay más de 40 emprendimientos y 1500 departamentos que adoptan este formato innovador que combina seguridad, más metros cuadrados y amenities.

Milénica, en Alto Verde; Miracielos, en General Paz; Casonas del Sur o Villasol en la Avenida Colón, fueron los primeros ejemplos de este tipo de producto a comienzo de la década pasada. Hoy en día el formato se extendió a zonas como Alberdi, “Colón Arriba”, Sagrada Familia, Costanera Norte y Centro.

Para los desarrollistas, este producto inmobiliario permite, en poco espacio, generar una mayor cantidad de departamentos y ofrecer servicios comunes y de seguridad. Para los usuarios finales, mediante los condominios es posible conservar los tamaños de una casa, con la seguridad propia de un departamento y amenities de todo tipo.

Múltiples formatos

Este producto inmobiliario se adapta a las necesidades de los clientes, mostrando versatilidad en materia de presentación. Una de ellas son los Housing, microbarrios cerrados de viviendas que, por sus características, llenan las expectativas de gran parte del segmento medio. Esto es así porque combinan seguridad con viviendas que promedian entre 90 y 180 metros cuadrados y gastos comunes accesibles.
En el caso de las Residencias en Altura, otra tipología de condominio que se presenta como torres de perímetro libre con grandes espacios verdes, se construyen en terrenos de más de 5000 metros cuadrados y cada edificio tiene un promedio de 8 ó 9 pisos, más amenities.

El perfil de cliente de este producto depende del target del emprendimiento, pero se pueden señalar sobre todo las familias que vivían en casas grandes y buscan achicarse en metros cuadrados pero no en calidad y servicios, matrimonios que pasan de un departamento tipo a las bondades que ofrecen estos edificios con superficie de casa pero con seguridad de torre, o primeros compradores que acceden con los nuevos sistemas de financiación a largo plazo.

Por su parte, las Casonas son productos de similares características a los Barrios en Altura. Si bien comparten la seguridad y los amenities con las otras tipologías de Condominio, se diferencian porque no cuentan con más de tres pisos en altura.

Zona sur, pionera de Condominios en Córdoba

Hace más de diez años, la empresa Edisur se animó a innovar con este formato en la zona sur de Córdoba, convirtiéndose en la pionera de un producto inmobiliario que más tarde se posicionaría como estrella local. De esta manera, la firma presentó, en primer lugar, el producto “Casona”, nombre comercial que luego el mercado adoptó como tipo de inmueble definido.
Casonas de Manantiales de Edisur, emprendimiento que cuenta con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios; Residencias del Sur, de Grupo Proaco, que son edificios de cuatro niveles; o Fontanas del Sur, de Maluf y Asociados, ubicado a metros de Avenida Valparaíso; son ejemplos de Condominios en la zona sur de Córdoba.

En el noroeste, en tanto, los primeros condominios comenzaron a verse a principios de 2000, forjándose como construcciones de viviendas en terrenos de 2000 a 5000 metros cuadrados, con perímetro cerrado. Eran una alternativa más económica a los tradicionales countries.

Barrios como Cerro de Las Rosas, Argüello y Villa Belgrano (con Chateau Village de Fortune International a la cabeza), fueron los primeros en presentar este nuevo producto inmobiliario, que hoy llegó también al oeste de Córdoba, y de manera muy marcada a Villa Allende.

Los nuevos, ganan altura

Dentro de la oferta, también existen nuevos emprendimientos en altura que afianzarán este concepto en la ciudad. A Alto Villasol, de Gama, barrio cerrado en altura conformado por 9 torres de departamentos y amenities variados –que está en plena ejecución; se suman Torres H, de Electroingeniería, sobre avenida Pueyrredon; Antigua Cervecería, de Euromayor, comercializada por Sergio Villella, complejo de departamentos con plan de financiación 4 Certezas, a 20 años; y Vistas del Parque, de Euromayor, complejo en el corazón de Valle Escondido.
Edisur planea, por su parte, un complejo comercial habitacional en la vieja planta de Coca Cola sobre Castro Barros; Gama tiene en carpeta nuevas iniciativas similares sobre Av. Colón y, en la zona Sur, Torres de Valparaíso, es otro de los emprendimientos que buscarán ganarse un espacio dentro de este formato de inmuebles.

En este sentido, y de acuerdo a los últimos datos difundidos, actualmente existen en esta ciudad unos 80 edificios a la venta y, en el 2011, el promedio anual de metros cuadrados construidos fue de 700 mil.

Con la intención de acercarles nuevas opciones, el Área Internacional de Sergio Villella Bienes Inmuebles presenta dos emprendimientos de destacado nivel: Be Punta y Vista Brava.

El primero de ellos es una torre de 10 plantas ubicada a la altura de la parada 4 de la Avenida Roosevelt, una de las arterias de mayor potencialidad en la península esteña. Siguiendo la normativa municipal, este edificio cuenta con 9.000 metros cuadrados de superficie en los que se distribuyen los departamentos y los espacios comunes, además de 1.400 metros cuadrados destinados a las cocheras ubicadas en el subsuelo.

Be Punta incluye un total de 70 unidades de 2 y 3 dormitorios con amplios balcones que permiten disfrutar y apropiarse de las mejores vistas del mar. Asimismo, dispone de amplios amenities como pileta in-out climatizada, Salón de Usos Múltiples, sauna, gimnasio y sala de juegos, a nivel de la planta de ingresos y asadores y solárium en las terrazas.

Para ver fotos y conocer la ubicación de Be Punta, ingresá a  http://goo.gl/ofR31

Por su parte, Vista Brava está ubicado en el prestigioso barrio de Aidy Grill, sobre la calle Tabaré, entre Av. Roosevelt y Leyenda Patria. Está compuesto por 63 departamentos de 2 dormitorios, con 1 y 2 baños, distribuidos en 9 pisos.

Los amenities, en tanto, rodean la planta baja y la azotea, mientras que las cocheras se ubican en los 2 subsuelos.

Entre los principales amenities que ofrece Vista Brava se encuentra la piscina climatizada con servicio de playa, gimnasio, terrazas y Wi-Fi. También dispone de un club house con 3 asadores con azotea independiente totalmente equipada y 3 asadores en planta baja con posibilidad de integración para salón de fiestas.

Entre los espacios verdes del emprendimiento se destacan, por un lado, los jardines totalmente parquizados con piscina exterior climatizada, jacuzzi, deck y solárium; y por otro, las áreas de recreación con salas de estar para mayores, sala de juegos para niños y sala para adolescentes.

Para ver fotos y conocer la ubicación de Vista Brava, ingresá a http://goo.gl/Ud5fT

Consultas e informes
Sergio Villella Bienes Inmuebles
Área Internacional
Asesor Comercial: Fernando Módica
Cel: (0351) 153-918-444
E-mail: fmodica@sergiovillella.com

El nuevo edificio estará ubicado en Fructuoso Rivera 69, Nueva Córdoba, contará con 11.000 m2 distribuidos en 124 departamentos de 1 y 2 dormitorios, además de 150 cocheras en 3 niveles de subsuelo, que serán destinadas a un parking, y un local comercial de 850 m2 en la planta baja.

El emprendimiento demandará 36 meses de obra y será comercializado por Sergio Villella Bienes Inmuebles con una financiación que incluye una entrega y el saldo en 40 cuotas en pesos o dólares.

Los departamentos son todos externos ya que el terreno tiene 35 metros de frente y contarán con una superficie propia promedio de 50 m2 para el caso de las unidades de 1 dormitorio, y de 70 m2 para las de 2.

Gran Privato es el noveno emprendimiento de Artemisa, que ya desarrolló los complejos Torre Privato, Plaza Privato, Parque Privato, Jardín Privato y Rondeau Privato, entre los principales. Además, está construyendo View Lake Villa Serrana, el primer y único country de montaña de Carlos Paz, y Residencias Normandas, un conjunto de 16 cabañas enclavadas en la ladera este de la montaña, a cuadras de la avenida principal del ingreso de esa ciudad serrana.

La temporada 2012 en Villa Carlos Paz marcha con todo el color y el brillo que las diferentes obras le ponen a la ciudad. En ese marco, TierrAlta y el Teatro Luxor presentaron “La obra de tu vida”, una promoción a través de la cual se premia a los espectadores que asisten a este teatro con el sorteo un lote del megaemprendimiento de Euromayor.

Para ello, los asistentes a las obras que se realizan en el Teatro Luxor recibirán un cupón para completar con sus datos y depositarlo en la urna que se encuentra en el stand de Sergio Villella Bienes Inmuebles, firma encargada de la comercialización de TierrAlta, ubicado en el hall principal del teatro.

El sorteo se realizará durante la última función de la obra Stravaganza, que tendrá lugar en Semana Santa.

Además, todos los asistentes al teatro estarán invitados, junto con su familia, a visitar TierrAlta para disfrutar de increíbles vistas del Valle de Punilla. En el emprendimiento serán recibidos con servicio de gastronomía y podrán hacer uso de las instalaciones del emprendimiento como pileta indor-outdor, solárium, reposeras y juegos de salón. Quienes quieran disfrutar de este paseo, dispondrán de un servicio de transporte sin cargo, que saldrá todos los días desde el teatro hacia el emprendimiento en dos horarios, a las 10.30 hs y a las 18.30 hs.

En el stand de Sergio Villella Bienes Inmuebles un asesor comercial brindará información y responderá consultas todos los días en el horario de 10 a 18 hs. Asimismo, allí se podrá consultar sobre los paseos a TierrAlta, sobre el concurso por el sorteo del lote e inscribirse para realizar al visita al emprendimiento.

TierrAlta, naturaleza y familia

A 20 minutos de Córdoba y a 5 de Carlos Paz, sobre la autopista que une a ambas ciudades se encuentra TierrAlta Comarca Serrana & Reserva Natural. Se trata de un emprendimiento de Euromayor que propone otro estilo de vida para la familia en contacto con la naturaleza y la tranquilidad de las sierras.

Al barrio se accede por la autopista que une a las ciudades, tomando el puente colector a Alta Gracia; girando hacia la derecha 3 kilómetros hasta el portal de ingreso.

TierrAlta Comarca Serrana & Reserva Natural encierra un total de 11 barrios que se dividen en tres categorías distintas: Valles, Barrancas y Cumbres. El emprendimiento abarca 380 hectáreas en las que se distribuyen 1.600 lotes y 180 departamentos exclusivos con vista al lago San Roque.

Asimismo, cuenta con Terrazas de la Comarca, un condominio de departamentos ubicados en la cima de TierrAlta. Esta opción cuenta con 180 departamentos de primera categoría con vista al lago. En este complejo, a su vez, se pueden encontrar tres tipologías distintas de inmuebles con uno, dos y tres dormitorios.

Ecoamenities y reserva natural

Una serie de “ecoamenities” son la característica distintiva de TierrAlta. Así, el emprendimiento incorpora tirolesas, senderos de trekking, circuitos de mountain bike y un camino hípico. El barrio cuenta, también, con polideportivo con pileta y solarium, canchas de tenis, paddle, fútbol y salón de usos múltiples. Además, en la zona más alta del emprendimiento se ubica un club de cumbre desde el cual se podrá apreciar una vista 360 grados de las sierras.

Por otra parte, incluye una reserva natural: un espacio de más de 100 hectáreas preservadas, recorridas por senderos que permiten conocer las sierras de forma plena. Con miradores, pasarelas, puentes colgantes, muelle y senderos diseñados para integrarse de forma armónica con la naturaleza, permitiendo disfrutar del contexto serrano todos los días.

]]> http://www.sergiovillella.com/blog/?feed=rss2&p=229 2 http://www.sergiovillella.com/blog/?p=227 http://www.sergiovillella.com/blog/?p=227#comments Wed, 25 Jan 2012 12:17:09 +0000 Sergio VILLELLA http://www.sergiovillella.com/blog/?p=227 La mayoría se construyó en los últimos seis años. Entre la Cañada y la calle Corro se encuentra la mayor cantidad de estos inmuebles.

Además, se cuentan 6 torres en construcción y existen 41 espacios con potencial para ser utilizados para algún desarrollo inmobiliario.

El Boulevard San Juan es un elemento icónico de la ciudad, una referencia obligada para ubicarse en las calles cordobesas. El hecho de que en su cercanía se encuentren importantes centros comerciales, dependencias gubernamentales, la sede municipal y diferentes entidades administrativas, lo consolidaron como un área con fuerte desarrollo inmobiliario en los últimos seis años.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, actualmente existen 69 edificios de departamentos entre la altura del 0 al 1000 de esta arteria central de la ciudad. Además, se contabilizan 41 espacios o predios con potencial para ser utilizados para el desarrollo de algún emprendimiento inmobiliario. A su vez, en tres cuadras de este boulevard (del 500 al 800) hay seis edificios en construcción.

A diferencia de otras áreas, la edificación de torres en altura sobre San Juan se desarrolló de manera sostenida y rápida. De hecho, en el trayecto relevado, que comprende entre las calles Buenos Aires y Mariano Moreno, es poco frecuente encontrar alguna casa de familia.

En cambio, en el universo de departamentos que pueblan este corredor, un 80% corresponde a unidades de un dormitorio, mientras que el 20% restante se distribuye en departamentos de dos ó tres dormitorios.

En cuanto a precios, un departamento de un dormitorio, en pozo, cotiza a partir de los U$S 65.000. Se destaca que los últimos edificios que se construyeron o que se están erigiendo incluyen una serie de amenities similares a los que pueden encontrarse en Nueva Córdoba. De esta manera, en concepto de precios, sobre el Boulevard San Juan el valor de los departamentos es similar al barrio de los estudiantes.
Cuadra a cuadra
Para realizar este estudio se dividió al boulevard en tres sectores. El primer tramo, ubicado desde la calle Buenos Aires hasta la Cañada, creció a la par de Nueva Córdoba, tomando como ícono central el Patio Olmos. Por caso, en este trayecto se contabilizó un total de 17 edificios, entre los cuales sobresalen tres torres ubicadas frente a Plaza Vélez Sarsfield, que cuentan con importantes locales en sus plantas bajas.

En el segundo tramo, que se extiende desde la Cañada hasta Corro, es donde se concentra la mayor cantidad de edificios: 33 ya construidos y 4 en ejecución. Esta parte del boulevard se consolidó en los últimos seis años con el desarrollo de obras de hasta 36 metros de altura, equivalente a edificios de entre 12 y 13 pisos. En general, estos emprendimientos cuentan con plantas bajas que permitieron generar una variada oferta comercial  e institucional.
Con esta referencia, contando cuatro departamentos por piso, en un promedio de 12 pisos, el universo de departamentos en las 10 cuadras relevadas de la San Juan, es de casi 3.400 unidades.
Por último, entre Corro y la calle Mariano Moreno, existen 19 edificios consolidados más 2 en construcción. En este trayecto, se destaca una fuerte presencia de construcciones con una arquitectura basada en ladrillo visto y vidrio, elementos que introdujeron un cambio en la fisonomía del sector.

Ejemplo de ello es el moderno diseño que caracteriza al emprendimiento Live! By Megaron. Desarrollado por EdiliciaSuez y ubicado en la intersección de San Juan y San José de Calasanz, es el primer edificio de viviendas con servicios hoteleros de Córdoba, cuyas unidades pueden ser adquiridas para utilizarlas bajo el sistema de renta temporaria. En este sentido, cuenta con lofts, departamentos de 1 dormitorio y de 1 dormitorio y ½. Asimismo, ofrecerá amenities como Wi-Fi, pileta climatizada, solárium, áreas de relax, microcine, gimnasio equipado y salas de juego y lectura.

Cerca de todo

El desarrollo y la expansión inmobiliaria que vivió y vive el Boulevard San Juan está directamente relacionado con su ubicación y con el hecho de ser una arteria principal que se conecta con las principales áreas o centros de la ciudad. En este sentido, esta tradicional calle ofrece como beneficio su cercanía a importantes centros comerciales como el Patio Olmos y el Nuevocentro Shopping, y a instituciones gubernamentales como Tribunales, la Municipalidad, la delegación de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y diferentes centros profesionales de la provincia.

Asimismo, es una vía con excelente transporte urbano e interurbano, con llegada directa a la Terminal de Ómnibus. Al tratarse de una avenida ancha, ofrece excelentes vistas de la totalidad de los edificios que la rodean y, hacia el norte, como la ciudad cae en un leve pozo, permite tener una visual distinta de la misma y de las sierras cordobesas.

Hasta Pronto.

Sergio Villella.

Este plan se aplica para la compra de departamentos en las torres de los RAE III, IV, V y VI y consiste en una entrega del 40% del valor de la unidad y el resto del dinero se entrega cuando se levanta la cosecha.

Todos estos emprendimientos se emplazan sobre la Av. Pueyrredón, en el barrio de Nueva Córdoba, en una zona de la ciudad que está en plena refuncionalización. Además, los 4 edificios ya se encuentran en construcción y totalizan 25 mil m², distribuidos entre 340 departamentos de 1 y 2 dormitorios y 204 cocheras.

Entre las principales prestaciones, estas torres incluyen seguridad las 24 horas, ingreso controlado, monitoreo por cámaras de circuito cerrado, ingresos con lectores de huellas dactilares, acceso a Internet Wi-Fi free, además de construcción de calidad y terminaciones de jerarquía.

Estos desarrollos son proyectados por el estudio de arquitectura de Jorge Ribeiro bajo un concepto joven y moderno. De esta manera, siguen la línea de los edificios RAE I y RAE II, ya finalizados y entregados. En este sentido, cabe destacar que el edificio RAE II se entregará con 3 meses de anticipación a lo pactado con los clientes.