Blog – Sergio Villella

En sólo 10 cuadras, el Bv. San Juan concentra 70 edificios

ene 25, 2012 Departamentos, La Ciudad, Mercado Inmobiliario

La mayoría se construyó en los últimos seis años. Entre la Cañada y la calle Corro se encuentra la mayor cantidad de estos inmuebles.

Además, se cuentan 6 torres en construcción y existen 41 espacios con potencial para ser utilizados para algún desarrollo inmobiliario.

El Boulevard San Juan es un elemento icónico de la ciudad, una referencia obligada para ubicarse en las calles cordobesas. El hecho de que en su cercanía se encuentren importantes centros comerciales, dependencias gubernamentales, la sede municipal y diferentes entidades administrativas, lo consolidaron como un área con fuerte desarrollo inmobiliario en los últimos seis años.

De acuerdo a un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, actualmente existen 69 edificios de departamentos entre la altura del 0 al 1000 de esta arteria central de la ciudad. Además, se contabilizan 41 espacios o predios con potencial para ser utilizados para el desarrollo de algún emprendimiento inmobiliario. A su vez, en tres cuadras de este boulevard (del 500 al 800) hay seis edificios en construcción.

A diferencia de otras áreas, la edificación de torres en altura sobre San Juan se desarrolló de manera sostenida y rápida. De hecho, en el trayecto relevado, que comprende entre las calles Buenos Aires y Mariano Moreno, es poco frecuente encontrar alguna casa de familia.

En cambio, en el universo de departamentos que pueblan este corredor, un 80% corresponde a unidades de un dormitorio, mientras que el 20% restante se distribuye en departamentos de dos ó tres dormitorios.

En cuanto a precios, un departamento de un dormitorio, en pozo, cotiza a partir de los U$S 65.000. Se destaca que los últimos edificios que se construyeron o que se están erigiendo incluyen una serie de amenities similares a los que pueden encontrarse en Nueva Córdoba. De esta manera, en concepto de precios, sobre el Boulevard San Juan el valor de los departamentos es similar al barrio de los estudiantes.
Cuadra a cuadra
Para realizar este estudio se dividió al boulevard en tres sectores. El primer tramo, ubicado desde la calle Buenos Aires hasta la Cañada, creció a la par de Nueva Córdoba, tomando como ícono central el Patio Olmos. Por caso, en este trayecto se contabilizó un total de 17 edificios, entre los cuales sobresalen tres torres ubicadas frente a Plaza Vélez Sarsfield, que cuentan con importantes locales en sus plantas bajas.

En el segundo tramo, que se extiende desde la Cañada hasta Corro, es donde se concentra la mayor cantidad de edificios: 33 ya construidos y 4 en ejecución. Esta parte del boulevard se consolidó en los últimos seis años con el desarrollo de obras de hasta 36 metros de altura, equivalente a edificios de entre 12 y 13 pisos. En general, estos emprendimientos cuentan con plantas bajas que permitieron generar una variada oferta comercial  e institucional.
Con esta referencia, contando cuatro departamentos por piso, en un promedio de 12 pisos, el universo de departamentos en las 10 cuadras relevadas de la San Juan, es de casi 3.400 unidades.
Por último, entre Corro y la calle Mariano Moreno, existen 19 edificios consolidados más 2 en construcción. En este trayecto, se destaca una fuerte presencia de construcciones con una arquitectura basada en ladrillo visto y vidrio, elementos que introdujeron un cambio en la fisonomía del sector.

Ejemplo de ello es el moderno diseño que caracteriza al emprendimiento Live! By Megaron. Desarrollado por EdiliciaSuez y ubicado en la intersección de San Juan y San José de Calasanz, es el primer edificio de viviendas con servicios hoteleros de Córdoba, cuyas unidades pueden ser adquiridas para utilizarlas bajo el sistema de renta temporaria. En este sentido, cuenta con lofts, departamentos de 1 dormitorio y de 1 dormitorio y ½. Asimismo, ofrecerá amenities como Wi-Fi, pileta climatizada, solárium, áreas de relax, microcine, gimnasio equipado y salas de juego y lectura.

Cerca de todo

El desarrollo y la expansión inmobiliaria que vivió y vive el Boulevard San Juan está directamente relacionado con su ubicación y con el hecho de ser una arteria principal que se conecta con las principales áreas o centros de la ciudad. En este sentido, esta tradicional calle ofrece como beneficio su cercanía a importantes centros comerciales como el Patio Olmos y el Nuevocentro Shopping, y a instituciones gubernamentales como Tribunales, la Municipalidad, la delegación de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y diferentes centros profesionales de la provincia.

Asimismo, es una vía con excelente transporte urbano e interurbano, con llegada directa a la Terminal de Ómnibus. Al tratarse de una avenida ancha, ofrece excelentes vistas de la totalidad de los edificios que la rodean y, hacia el norte, como la ciudad cae en un leve pozo, permite tener una visual distinta de la misma y de las sierras cordobesas.