Blog – Sergio Villella

Av. Pueyrredón, extensión natural de Nueva Córdoba: 50 torres y 3.000 departamentos en doce cuadras

may 28, 2012 Mercado Inmobiliario

Hay diez emprendimientos en desarrollo y unos 2.000 departamentos ya entregados. Se suman unos 12 terrenos cercados para la construcción. La cercanía con Nueva Córdoba y el crecimiento de los servicios posicionan a la zona.

Nueva Córdoba desborda en sí misma y eso repercute en las zonas aledañas al tradicional barrio de los estudiantes, en las que proliferan los emprendimientos inmobiliarios residenciales. En ese marco, la Avenida Pueyrredón se ha consolidado como una extensión natural de este barrio y ha sido elegida por varios desarrollistas para emplazar sus emprendimientos.

De hecho, de acuerdo a un relevamiento de Sergio Villella Bienes Inmuebles, en 12 cuadras de esta avenida, desde su comienzo en calle Independencia hasta Paraguay –ya barrio Observatorio-, se contabilizan 50 torres de departamentos con un promedio de 13 pisos cada una. De ese total, 40 están construidas y 10 están en desarrollo.

Con estas referencias, considerando cuatro departamentos por piso, el universo de departamentos en este sector es de casi 3.000 unidades. De ese total, se pueden detectar unas 2.000 ya terminadas y el resto en construcción, que ingresarán al mercado en el corto plazo.

Si trasladamos los datos a superficie construida, los edificios en desarrollo representarán un aporte, aproximadamente, de unos 80.000 m2, en una zona donde el valor del metro cuadrado construido oscila entre los U$S 1.200 y los U$S 1.500.

Bares, locales comerciales, estaciones de servicio, escuelas, restaurantes, oficinas, sumados a la cercanía de la zona con la Ciudad Universitaria y la zona de ocio y entretenimiento de Nueva Córdoba convierten a la calle Pueyrredón en un corredor más que tentador. Lo demuestra también la presencia de al menos 12 sitios cercados a la espera de grandes desarrollos.

Los edificios de la zona
Los emprendimientos que fueron pioneros en la zona de Pueyrredón hoy son “íconos” arquitectónicos de la ciudad. Entre ellos, se destacan los edificios de la línea RAE, de Jorge Ribeiro Construcciones, cuyas torres 3; 4 y 5 están en construcción y, que una vez finalizados, representarán un total de 20.000 m2. A ellos se sumarán los RAE 6; 7 y 8 que en conjunto significarán unos 6.000 m2.

Otro de los emprendimientos emblemáticos es Torres H, de Electroingeniería, cuya edificación comenzó en enero de este año e incorporará tres torres de 21 metros con departamentos de 1 y 2 dormitorios. En total son 378 unidades, que se comercializan a través del Plan Justo.

El Pocito, un tradicional predio de 18.000 m2 cuadrados ubicado en Vélez Sarsfield y Pueyrredón, es otra de las novedades, pues fue adquirido a finales del año pasado por la desarrollista Fortune International. El objetivo es construir un complejo de 5 torres con un total de 1.000 viviendas (de 1 y 2 dormitorios), 1.400 cocheras (distribuidas en 4 subsuelos) y un centro comercial de 20.000 m2.

A estos proyectos se suma, también, la línea de Edificios Nazareno de Grupo Betania. En este caso está en construcción la torre IX y brindará a la zona 10.000 m2, con 150 departamentos de 1 y 2 dormitorios. Por último, se contabilizan edificios Santorini, pertenecientes a la desarrollista GNI.

Comercializados por Sergio Villella, además, en la zona se erigen edificios residenciales como Attica, ubicado en Belgrano y Pueyrredón, y Torre Sosneado, en la intersección de esta con Vélez Sársfield. Ambos ofrecen unidades de uno y dos dormitorios, con terminaciones de calidad y una excelente localización.