Blog – Sergio Villella

General Paz concentra 54 edificios en construcción

jun 21, 2012 El País

A ese total, se suman 32 obras prontas a comenzar y 18 edificios recientemente entregados. En los próximos años, el barrio aportaría unos 3.200 departamentos.

En el mapa inmobiliario de Córdoba, Barrio General Paz ya es una marca registrada con reconocimiento propio. Consolidado como una alternativa de inversión a Nueva Córdoba, el fenómeno de expansión que vive el barrio parece que no se detendrá.

La ampliación de la Terminal de Ómnibus, la construcción del Centro Cívico de la ciudad en sus inmediaciones y el nuevo puente sobre el nudo vial en que se ubica la escultura del Hombre Urbano, son obras que le dieron al barrio un nuevo impulso.

Y ese desarrollo se traslada también al ritmo que vive la construcción en el barrio. De acuerdo a un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles en General Paz existen unas 54 edificios en construcción, de los cuales 37 se encuentran en estado avanzado y los 17 restantes en estado de obra inicial.

A ellos se suman 18 edificios que ya están terminados y a estrenar y otras 32 obras que aún no se han iniciado. Por otra parte, también se detectaron 4 obras abandonadas.

Considerando los 54 edificios en construcción, los 18 terminados y los 32 a punto de iniciarse, y tomando un promedio de 30 departamentos por edificio, General Paz aportará al mercado unos 3.200 departamentos en los próximos años.

Para realizar este estudio se tomó la zona comprendida por el cuadrante que se forma en las intersecciones de Bv. Ocampo, Sarmiento, Av. Patria y Rosario de Santa Fe.

Demanda para vivir e invertir

Tradicionalmente, la demanda de inmuebles en General Paz es traccionada por un consumidor final que busca comprar para irse a vivir allí. La mayoría de los clientes son familias jóvenes que buscan tranquilidad y accesibilidad al centro.

Pero los inversores rentistas también ven en este barrio una importante capitalización de sus ahorros. Debido a la gran demanda de alquileres que tiene la zona, los valores se encuentran cercanos a los que se manejan para inmuebles en Nueva Córdoba.

Si bien los edificios cuentan con unidades de todas las tipologías, predominan los departamentos de 1 dormitorio y, en el último tiempo, también se impusieron los inmuebles de 1 dormitorio que anexan una habitación como escritorio.

En cuando a valores, un departamento de 1 habitación varía entre los U$S 55.000 y U$S 80.000; y uno de 1 ½ dormitorio se ubica alrededor de los U$S 85.000. En tanto, las unidades de 2 dormitorios oscilan entre los U$S 75.000 y los U$S 160.000, siempre dependiendo de la superficie, la ubicación y la categoría del inmueble.

Oferta amplia

En barrio General Paz, Sergio Villella Bienes Inmuebles comercializa una amplia gama de edificios con excelentes prestaciones. Entre estos emprendimientos, se destaca Torre 24, una obra ubicada en 24 de Septiembre 1739 y compuesta por dos torres con fachada de ladrillo visto. Ofrece financiación en pesos o dólares para la compra de departamentos de 1 dormitorio con balcón, cocinas ambientadas, splits y sistema de portero con visor. Entre los amenities, Torre 24 cuenta con quincho y asador, solarium con deck de madera y sanitarios.

Como emprendimiento ícono del barrio, se encuentra Sonoma Ribera, ubicado en la tradicional esquina de Libertad y Esquiú. Este complejo está conformado por dos torres de 78,5 metros de altura cada una, que disponen de departamentos de 1 a 4 dormitorios e importantes locales comerciales. También ofrece cocheras e ingresos de gran categoría y servicios comunes de alta gama como acceso a Wi-Fi en la terraza, vigilancia las 24 horas, pileta, gimnasio, salón de usos múltiples, sauna, jacuzzi y quinchos con asadores en azoteas.

En tanto, sobre Ovidio Lagos 154, se encuentra Casanova III, que dispone de departamentos de 1; 1 ½ ; 2 y 3 dormitorios con amenities como terraza con piscina y solarium, quincho equipado y con asador y gimnasio.

Otro de los edificios es Balcones VIII, emplazado en Jacinto Ríos 321. Con terminaciones de alta calidad y moderno diseño, esta obra cuenta con unidades de 1; 2 y 3 dormitorios, cocheras y amenities.

Por último, Miracielos, obra reconocida del barrio, se caracteriza por sus dos torres con 17 unidades cada una, ubicadas en Jacinto Ríos e Ibarbalz. Con posesión inmediata y bajo el concepto de residencias en altura, este emprendimiento ofrece departamentos de 1; 2 y 3 dormitorios y penthouse, de ambientes amplios y diseño aerodinámico. Piscina interior climatizada con energía solar, salas de parrilla, gimnasio, sauna, cancha de tenis, laundry, lavadero de autos y guardería, son los exclusivos amenities con que cuenta Miracielos.