EL VALOR DE LA TIERRA

jul 15, 2008 La Provincia

Es notable como se mantiene firme el valor de la tierra Cordoba, tanto en loteos urbanos como en aquellos destinados a la construcción de edificios. Si uno hubiera tenido una minima expectativa sobre la suba de precios en los inmuebles, alla por el 2004, pocos hubieran apostado a la compra de tierra bruta o ya loteada, como primera opción.

Es que este mercado trabaja y opera no solo desde la demanda sino tambien sobre la subjetividad del valor de la tierra misma. Quien tiene la verdad cuando un propietario dice que su lote cuesta $ 12.000, la inmobiliaria $ 10.000 y un tercero interesado $ 8000?

Si bien hay sistemas de tasacion profesionales, en la tierra, la cosa es distinta. La composicion del precio tiene una gran carga emotiva cuando el propietario la vende, en el caso del desarrollista que produce ” tierra nueva” el precio se vincula mucho al margen de utilidad que pretende obtener, y en el comprador, el precio que esta dispuesto a pagar se relaciona al momento de la compra, a la oportunidad de la misma, a la necesidad familiar, etc.

Lo unico cierto es ue la tierra es finita, que no se repone y que en algun momento va a faltar, por lo menos la urbana, y este no es un dato menor pensando en la composición de precio a futuro. Invertir en tierra debe haber sido la opcion inmobiliaria mas rentable de los ultimos 40 años. Mirando para adelante, seguirá siendo una oportunidad, donde y cuando comprarla será un proceso de estudio detallado que nos involucrará como profesionales.