CRISIS FINANCIERA Y LOS INMUEBLES
oct 10, 2008 El País
Hoy en nuestra reunion general de gerentes intentabamos fijar 2 o 3 lineamientos basicos para operar en estos momentos.
Y llegamos a las siguientes conclusiones genericas:
a) todas las crisis que nos tocaron vivir, generaron, por amor o por espanto, mayor actividad inmobiliaria
b) que tenemos que interactuar con cada cliente, consultando aun mas de lo que lo hacemos, de porque esta en estos momentos esta decidiendo un compra inmobiliaria o una venta inmobiliairia
c) que el mercado va a generar oportunidades y hay que estar ahi, antes que la competencia.
Con respecto al primer punto digo: siempre hay alguien que quiere comprar y siempre alguien necesitado en vender, y esto se maximiza en las crisis. Algunos buscan liquidez y otros buscan refugio. Si bien este no es el autentico MERCADO INMOBILIARIO el que con hipotecarios la clase media llega a su vivienda, en el que el crecimiento estable de la construccion suma al pasis, es el MERCADO INMOBILIARIO CICLICO ARGENTINO, en el que los inmobiliarios argentinos aprendimos a cinturear.
Segundo punto: me refiero a esto de consultar cual es la motivacion fundamental que lleva a alguien en un escenario mas turbulento a tomar una decision de compra. Es refugio de valor, es aprovechamiento de oportunidad, es renta, es necesidad economica, es bla bla bla. Todo un tema que nos permite ir mas al grano en la busqueda. Las decisiones en crisis se toman de y por otra manera y si no lo interpretas perdiste un cliente.
Ultimo punto: mientras mas cerca esté del mercado mejor detecto oportunidades. Son momentos para charlar mas con tu gente, mas con tus clientes, mas con tus desarrollista. Todos tienen una perspectiva distinta de la situacion y mientras mejor y mas rapido la conozca, la oportunidad será nuestra.
Estos son solo pensamientos macros de una situacion especial. Aquellos mas finos, aquellos detalles que haran la diferencia, debemos elaborarlos y cocinarlos puertas adentro y seguin la cultura de trabajo de cada empresa y esperar y rogar que LA CRISIS solo sea una etapa mas de una pelicula que ya vimos antes.
Hasta la proxima
octubre 15th, 2008 a las 14:40
Sería bueno saber si estas crisis producen algún efecto en el mercado de los alquileres. ¿Por temor hay quienes van "a menos"? ¿Qué hacen los propietarios a la hora de renovar?
octubre 16th, 2008 a las 18:12
Estimada Gabriela: el mercado de alquileres se maneja por oferta y demanda. En este sentido creo que en Nva Cba. no deberian ir mas arriba los precios ya que hay disponibilidad de unidades hoy y en los proximos meses. Distinto es en materia de casas donde este tipo de vivienda escasea bastante en toda la ciudad ya que son pocos los que construyen casas para alquilar y la falta de creditos hipotecarios hace que la gente que antes compraba hoy alquile, empujando la demanda y por ende los precios, aqui si creo que es dificil frenar la espiral, pero…… Los propietarios hoy mas que nunca deben cuidar a sus inquilinos, sobre todo si cuidan bien la propiedad y pagan en termino, es preferible un peso menos pero continuidad en el contrato. Gracias por tu participacion
octubre 20th, 2008 a las 18:13
Leí con mucho interes éste artículo y quisiera que comentes sobre que pasará con los precios de los deptos en Nva Cba y Gral Paz. Se espera una subida o una baja de los mismos?
octubre 21st, 2008 a las 22:46
Estimada Rosario: no creo que vayamos a tener grandes cambios de precio en los inmuebles en general y en los barrios que Ud . cita, en particular. Creo si que pueden aparecer oportunidades en algunos emprendimientos, con esto quiero decir que puede haber algun desarrollista o constructor con animo de recibir una contraoferta puntual. No avisoro una caida general de precios, salvo que se provoque una devaluacion mas marcada, es decir con el dolarvaya por arriba de $ 3 50 o $ 4 . Consejo: si esta buscando para comprar compre ahora y haga contraofertas razonables. Ladrillos son los ladrillos. Gracias por su participacion
Sergio
diciembre 3rd, 2008 a las 0:07
Teniendo en cuenta que los precios de los materiales de construccion estan bajando, es de esperar que los inmuebles bajen mas ?. Tengo entendido que esta costando mucho vender en poso eh incluso se de algunos edificios que estan frenados por no conseguir fondos para terminarlos.
diciembre 23rd, 2008 a las 10:47
Estimado Andres: luego de conversar con algunos constructores es cierto que hay algunas bajas en algunos materiales, pero aparentemente es liquidacion de stock de algunos corralones. Es probable que algunos inmuebles se acomoden en precio, pero solo si la demanda cae de manera constante, habrá que ver que pasa en los proximos 3 meses con las ventas para ver si hay alguna tendencia marcada.
Gracias por tu aporte
Sergio
diciembre 26th, 2009 a las 17:42
lo unico que sabemos que al comun de la clase
media cada vez le cuesta mas tener vivienda propia
febrero 2nd, 2010 a las 23:12
Es cierto Elba, en la medida que los creditos hipotecarios no se acomoden con un interes razonable la clase media es la mas afectada a la hora de adquirir un inmueble. Vale el esfuerzo del Banco de Cordoba que por lo menos otorgo 2000 creditos el año pasado, una gota en el mar de las necesidades, pero vale el esfuerzo. Veo con buenos ojos los planes de ahorro para la vivienda y la posibilidad de financiaciones propias por parte de los desarrollistas.
Gracias por participar
mayo 5th, 2010 a las 0:42
hola a la hora de realizar un proyecto que tipos de entidades financieras lo solventarian .soy estudiante y me gustaria saber tu opinion
mayo 5th, 2010 a las 0:42
hola a la hora de realizar un proyecto que tipos de entidades financieras lo solventarian .soy estudiante y me gustaria saber tu opinion
mayo 5th, 2010 a las 0:42
hola a la hora de realizar un proyecto que tipos de entidades financieras lo solventarian .soy estudiante y me gustaria saber tu opinion
agosto 20th, 2010 a las 10:56
Buen articulo
septiembre 25th, 2011 a las 12:52
I love this post – totally kewl!!! Well done! I’m coming back to this one …