Blog – Sergio Villella

Los precios de los lotes se incrementaron

nov 17, 2009 La Provincia

Los precios de los lotes se incrementaron un promedio de 15% en un año.
 Si bien el mercado inmobiliario mostró altibajos en el último año, la demanda de lotes se mantuvo firme durante 2009 y traza alentadoras perspectivas para el próximo año. Esta firmeza de la demanda, alentada por el posicionamiento de la tierra como refugio de valor, traccionó un incremento de 15% promedio el valor de los lotes en la capital de Córdoba y Gran Córdoba.
De este modo, los terrenos mantienen la tendencia de los últimos años, donde se registraron acomodamiento de precios similares. Así se desprende de un relevamiento realizado por el Departamento de Análisis de Mercado de Sergio Villella Bienes Inmuebles, sobre un universo propio de más de 4.000 lotes, de los cuales, 40% se encuentra en la ciudad capital y el resto en las localidades de mayor crecimiento como Villa Allende, Mendiolaza, Carlos Paz y Malagueño. Según el relevamiento, mientras que en las ciudades de Gran Córdoba la oferta se sitúa en lotes de 700 m2 a 1.200 m2 y de entre U$S 25.000 y U$S 35.000, en el caso de los lotes urbanos las superficies se ubican en torno a los 360m2 y con valores de entre U$S 38.000 y U$S 50.000, según la ubicación, servicios y grado de desarrollo de cada urbanización. Para el próximo año, considerando las expectativas de los desarrollistas y oferentes de lotes, los valores podrían incrementarse entre un 10% y un 15%, según el grado de desarrollo de cada emprendimiento.
Perfil de la demanda
Por otra parte, otro de los elementos sobresalientes es el perfil de la demanda de lotes. Mientras que los terrenos urbanos son los preferidos de los inversores, que buscan desarrollar emprendimientos de dúplex o departamentos y así maximizar su inversión, los lotes suburbanos son adquiridos en su mayoría por consumidores finales. Estos consumidores prefieren resignar vivir en la ciudad capital (aunque trabajen en ella) a cambio de seguridad –la mayoría elije a los barrios cerrados-, variedad, mayores dimensiones y un precio más bajo por metro cuadrado. De hecho, un lote de 1000 m2 en un barrio cerrado en Gran Córdoba, con servicios y amenities como club house y pileta, puede costar lo mismo que un terreno urbano de 360 m2, en una urbanización abierta.
Crecimiento anunciado
En los últimos años, localidades como Villa Allende, Mendiolaza o Malagueño fueron testigos de un incremento en la oferta de terrenos en countries o barrios cerrados y, hacia adelante, ese fenómeno no tiene previsto detenerse. Emprendimientos como Parque Empresarial Aeropuerto, de Electroingeniería o Ciudad Empresaria, albergarán las sedes de importantes empresas tecnológicas y de servicios, cuyos empleados encontrarán en Villa Allende y Mendiolaza el lugar ideal para afincarse a un costo sensiblemente menor que en la ciudad y con una distancia cercana a los emprendimientos mencionados.
En ese contexto, Sergio Villella Bienes Inmuebles tiene en stock loteos de barrios cerrados nuevos y ya consolidados como San Isidro, Bela Vista, Chacras de la Villa, Morada, La Paloma, Cuatro Hojas, Terrazas de Villa Allende, entre otros. En el corredor de la Ruta 20, comercializa Siete Soles, Valle del Golf y TierrAlta, entre otros.
Hasta 60 meses para pagarlo
La financiación es, sin duda, otro de los elementos de peso al momento de elegir un lote. En Sergio Villella Bienes Inmuebles existen lotes como TierrAlta y Valle del Golf que tienen planes de hasta 60 meses con cuotas fijas en dólares. Fuera de estos casos, en emprendimientos suburbanos, también es posible encontrar planes de 24 a 48 meses. Esto no se replica prácticamente en los lotes urbanos, donde la financiación es casi inexistente en algunos emprendimientos de mayor demanda y consolidación y puede llegar hasta los 24 meses