Blog – Sergio Villella

En alquiler de departamentos Rosario ya iguala a Córdoba.

feb 12, 2011 Destacado, El País

Aunque siempre Córdoba llevó la delantera respecto a precios y desde hace unos años compiten con la ciudad de Rosario por cual de las dos logra más avances o mejoras, parece que en un aspecto están equiparadas.

Es que, en la actualidad, alquilar un departamento en Nueva Córdoba, barrio termómetro del mercado inmobiliario cordobés, cuesta casi lo mismo que hacerlo en la zona més demanda de la ciudad santafesina.

En este sentido, el precio promedio del alquiler de un departamento de 1 dormitorio en el barrio de referencia de Córdoba alcanza un promedio de $ 1.200, con valores que se extienden desde los $ 900 a los $ 1.500, dependiendo de la antigüedad y ubicación del inmueble. Ese promedio es el mismo que se encuentra en Rosario.

 

A su vez, esta paridad se mantiene cuando se evalúa el alquiler de un departamento de dos dormitorios en las zonas antes mencionadas, ya que el valor promedio del alquiler de este tipo de inmueble alcanza los $ 1.700. En Córdoba, por caso, las mensualidades por estos departamentos van desde los $ 1.500 a los $ 2.000.

Estos datos se desprenden de un relevamiento realizado por Sergio Villella Bienes Inmuebles, a través de las sucursales encargadas del area de alquileres en ambas ciudades.

Reajustes similares

Si bien los alquileres en Nueva Córdoba se mantuvieron estables en los últimos 12 meses, y aunque se espera que la oferta de inmuebles satisfaga la demanda actual, se prevé que los precios de arrendamiento muestren un ajuste en los próximos meses.

En este sentido, y en base a los nuevos contratos que se están cerrando y aquellos que se están renovando, los valores de alquiler de departamentos en el tradicional barrio estudiantil se están actualizando con una suba del 10%.

Además, en dichos contratos ya se está estableciendo un ajuste por inflación del 20% que regirá a partir del segundo año de alquiler. Incluso, algunos propietarios están solicitando que este ajuste sea de entre un 25 y un 30%.

En Rosario, en tanto, los aumentos en las renovaciones de contrato son similares a las establecidas en Córdoba (10%), pero los reajustes por inflación que se pactan se mantienen dentro del mismo porcentaje.

Pablo Cariolo, gerente de administración de propiedades de la sucursal de Rosario, señaló: “Los ajustes en renovaciones de contratos de alquiler están en el orden de entre el 10 y el 15 %. En cuanto a los reajustes anuales, se mantienen en ese mismo índice, al menos para el primer semestre de este año”.

En expensas e impuestos, dispares

En lo que respecta a expensas e impuestos, se registran diferencias entre lo que se abona en Córdoba y Rosario. En este caso, y siempre considerando precios promedios, las expensas de un departamento de un dormitorio en la ciudad santafesina son de $ 200 y las de una unidad con dos dormitorios de $ 300.

En Córdoba, en tanto, se puede llegar a pagar unos $ 300 por el primer tipo de unidad, es decir, 50 % más que el mismo inmueble en Rosario; y unos $ 400 por uno de 2 dormitorios. Este rubro experimentó un alza en los últimos meses impulsado por el aumento de salarios de personal de portería y de seguridad, en aquellos edificios que cuenten con este servicio.

El impuesto municipal es, también, otro aspecto en el que se marcan las diferencias entre la ciudad rosarina y la capital cordobesa. En la primera de estas ciudades, un departamento de 1 dormitorio abona mensualmente por esta tasa unos $ 35 y uno de 2 dormitorios paga unos $ 45.

En cambio, en el barrio de referencia de Córdoba se comenzará a pagar, por un inmueble de 1 habitación, entre $ 90 y $ 150 y por uno de 2 habitaciones entre $ 120 y $ 190. Estos últimos valores implican alzas, en algunos casos, de más del 50% en relación a lo que se abonaba el año pasado, luego del último ajuste realizado por la Municipalidad de Córdoba para el impuesto inmobiliario.

En cuanto al impuesto provincial o Rentas, en Rosario se abona por un departamento de 1 dormitorio, por trimestre, unos $ 30 pesos y por uno de 2 dormitorios unos $ 55, aproximadamente. En la ciudad cordobesa, en tanto, ese costo puede ser de entre $ 195 a $ 240 por trimestre para la primera unidad, y de entre $ 270 a $ 450 para la segunda.