El sector de oficinas en Córdoba muestra síntomas de vitalidad y perspectivas de crecimiento para 2010, alentado por la recuperación económica y del crecimiento de la oferta. En ese contexto, la zona norte, que abarca el Cerro de las Rosas, Villa Belgrano, Alto Verde, Poeta Lugones y desarrollos como Ciudad Empresaria y Parque Empresarial Aeropuerto, se consolida como opción dentro de este mercado.
Esta zona marcó tendencia al constituirse como una de las preferidas en el rubro de alquiler de oficinas de entre 50 a 70 m2, con valores de 10 dólares por metro cuadrado para oficinas AAA, de entre 7 y 8 dólares para inmuebles tipo A y de 4 dólares por metro cuadrado para tipo B.
Si bien los desarrollos de nuevos m2 de oficinas en la ciudad de Córdoba tienden a amesetarse, la Zona Norte de la ciudad muestra una sostenida actividad en el lanzamiento de nuevos emprendimientos dedicados al desarrollo de oficinas corporativas.
En este sentido, un relevamiento del departamento Corporate de Sergio Villella Bienes Inmuebles da cuenta de que esta zona de Córdoba cuenta con un stock total actual de 18.000 m2 y se encuentran en construcción otros 40.800 m2, cuya entrega está programada entre 2010 y 2012. Es decir que, para ese año, la Zona Norte tendrá un stock total de 58.800 m2 en oficinas, muchos de los cuales serán en emprendimientos construidos bajo estándares internacionales.
Los factores de funcionalidad que ofrece esta zona fueron determinantes a la hora de elegir dónde instalarse. Empresas nacionales e internacionales, grupos de profesionales de primer nivel, profesionales independientes y empresas de menor envergadura se están ubicando en esta parte de la ciudad.
A su vez, muchos propietarios sacaron sus oficinas de la venta y las ofrecieron en alquiler, como forma de proteger sus inversiones y resguardar sus unidades con expectativas de que recuperen los valores anteriores a la crisis.
En recuperación
Hacia el segundo semestre de 2009, la demanda de oficinas para alquilar marcó un notable crecimiento, lo que permitió recuperar posiciones y estabilizar o atenuar la caída registrada en el sector durante el primer período del año.
Esta tendencia permitió frenar la baja de los precios, que se reposicionaron estables tanto para alquileres y ventas de oficinas.
Así, la demanda de alquileres siguió activa, primó un clima de negociaciones y la rentabilidad se mantuvo sin mayores fluctuaciones entre el 8% y 9% anual.
El contexto de incertidumbre que reinaba a principios de 2009, llevó a que la frecuencia de operaciones de compra tuviera una tendencia a la baja y que el sector corporativo prefiriera esperar señales más claras de la macro-economía y priorizar las operaciones de alquiler sobre las de compra-venta.
Perspectivas y funcionalidad
En cuanto a la calidad y prestaciones de las oficinas, la funcionalidad y el costo de instalación de las nuevas locaciones aparecen como elementos determinantes en la decisión tanto para la compra como para el alquiler de oficinas.
Asimismo, la concepción de oficina como medio para transmitir y posicionar una imagen corporativa cobra cada vez mayor relevancia.
De esta manera, se impone la selección de inmuebles en función de lo que se conoce como facility management, que integra funcionalidades como fácil acceso, disponibilidad de estacionamiento, entorno financiero-comercial, ágiles accesos, entorno de avenidas principales y de servicios gastronómicos
El concepto de calidad laboral y medio ambiente, o "green feelings", tiene incidencia en la elección final del espacio corporativo. El green feelings refiere a la conjunción entre confort emocional y espacios verdes.
Así, funcionalidad, acceso a servicios e integración entre calidad y medio ambiente son las principales razones que hacen de esta zona de la ciudad un vector de demanda sostenida y desarrollo creciente.
