Por un lado la venta y demanda de tierra y por otra la comercialización de viviendas de tipo residencial en sectores puntuales de noroeste cordobes.

En el caso de los terrenos, en general la demanda se compone de matrimonios o parejas de corta edad, que se vuelcan a esta region de la ciudad con amplia oferta, atraidos  por dos factores determinantes:

1)  la necesidad de encontrar un lugar donde asentar su  primera vivienda,

2) motivados por la necesidad de colocar los ahorros en cosas tangibles como es y ha sido históricamente siempre la inversi on inmobiliaria

En este ultimo punto, influenciado en mayor medida por la realidad económica reinante tanto en el plano local como internacional.

En el caso de los lotes, la demanda se mueve, en terminos generales, teniendo en cuenta como premisa fundamental el valor y precios de los mismos, teniendo en cuenta tambien,  modalidades y alternativas de pago y financiación . A la par del precio viene un dato no menos importante: la  ubicación, fundamental a la hora de la toma de decision ya sea para asentarse por unos años, ya sea para la reventa.

Superficies, servicios y gastos comunes si los hubiere son muy tenidos en cuenta.

Por esta razón el cliente ve, por ejemplo, a Villa Allende como un polo de desarrollo y expansión que no ha llegado a su techo,  tanto en barrios con seguridad o abiertoz. Queda margen a la oferta y hay demanda sostenida, teniendo en cuenta siempre, el " coktail"  que realiza el comprador anteriormente mencionado a la hora de la decisión.

Para el caso de las viviendas, nos encontramos, a nuestro criterio, en un período de consolidacion o transición, segun como se lo mire. En estos últimos meses hemos visto crecer fuertemente la oferta de inmuebles a la venta en relacion a la demanda existente. Propietarios quizas movilizados por distintos razones:  buscando algunos un nuevo lugar en la ciudad, buscando otros seguridad en algun countrie, o ventas que se provocan por temas familiares (sucesiones, divorcios, etc).

 Se ha corroborado en lo que va del año un incremento generalizado en los precios, cuyos fusiles pueden haber sido la coyuntura que provocó la crisis agropecuaria, los mayores costos de la construcción y la tan cuestionada inflación. Ahora bien, estos incrementos no han sido en mayor medida convalidados por la demanda, salvo casos y motivaciones puntuales. Esto indica en consecuencia que el comprador en términos generales sigue expectante a lo que pueda pasar en nuestra economia (valor del dolar, posible devaluacion, etc)  y a ver si estos valores se mantienen en el tiempo (consolidación) o algo cambia a corto plazo (transición)

A esto deberán adaptarse tanto compradores como vendedores en un mercado en donde el que tira mas de la cuerda pone riesgo una operación.

Hoy , cada vez más, vamos hacia un sistema de precios en el que lo relativamente nuevo y lo "usado" tiene una brecha mas corta, y en donde  el cliente hoy más que nunca, deposita su capital y su confianza en empresas y profesionales que sepan leer mejor la realidad. Es mucho lo que pone en nuestras manos y debemos estar a la altura de las circunstrancia